Оспаривание кадастровой стоимости в 2023 году

С 01 января 2022 года на территории города Москвы действует новая кадастровая стоимость, определенная на 01 января 2021 года. Определение кадастровой стоимости проводило Государственное бюджетное учреждение города Москвы «Городской центр имущественных платежей и жилищного страхования».

По результатам проведенной переоценки новая кадастровая стоимость была утверждена Распоряжением Правительством Москвы от 15 ноября 2021 года № 51520. «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости в городе Москве по состоянию на 01 января 2021 г.»

Согласно требованиям действующего законодательства с 01 января 2017 года Государственная кадастровая оценка по определению кадастровой стоимости объектов недвижимости проводится в соответствии с Федеральным законом от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке».

Одним из основных пунктов из изменений процедуры пересмотра кадастровой стоимости на основании Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» является отмена обязательного досудебного урегулирования споров в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.

Оспорить кадастровую стоимость В 2023 году для объектов, расположенных в городе Москве возможно только через суд.

Оспорить кадастровую стоимость В 2023 году для объектов, расположенных в Московской области возможно через суд, либо через комиссию по оспариванию кадастровой стоимости. Порядок оспаривания кадастровой стоимости через комиссию не является обязательным.

Этапы оспаривания кадастровой стоимости

1.Связаться с Оценщиком

Главное преимущество нашего взаимодействия, это возможность сразу получить первичную консультацию от Оценщика.
2. Проводим анализ возможности оспаривание кадастровой стоимости объекта. Срок: 1 день

Оценщик, без оплаты, проводит предварительный расчет рыночной стоимости объекта, для понимания возможности снижения кадастровой стоимости объекта
3.Формируем для Вас индивидуальное предложение. Срок: 1 день

В предложении обязательно будет указан процент снижения кадастровой стоимости и размер налогов, который будет сэкономлен
4. Заключается договор на оценку либо на комплекс услуг. Срок: 1 день

Можно заключить договор на оценку и далее получить инструкции для самостоятельного оспаривания объекта. Либо заключить договор на комплекс услуг: подготовка отчета + юридическое сопровождение + внесения изменение кадастровой стоимости в Росреестр
5. Подготовка отчета. Срок: от 5 дней

Срок подготовки отчета составляет от 5 дней, в зависимости от объекта оспаривания
6. Подача заявления в суд. Срок: 2 дня

Подготовка и подача заявления в суд. Предоставляем подробные инструкции, если Вы планируете самостоятельно оспаривать кадастровую стоимость в суде.
7. Первое заседание. Срок: от 1 месяца

Как правило, предварительное судебное заседание переходит в основное и на первом заседании назначается судебная экспертиза. Судебный эксперт составляет экспертное заключение сроком от 1 месяца
8. Второе заседание, решение суда. Срок: от 5 месяцев

Итоговая рыночная стоимость объекта оценки определенная судебным экспертом, как правило, является финальной пересмотренной кадастровой стоимости объекта оценки, если её далеё не оспаривает Заявитель. Далее ответчик, как правило, подает апелляционную жалобу, поэтому финальное решение вступает в законную силу после рассмотрения апелляционной жалобы.

Необходимые документы для снижения кадастровой стоимости по каждому объекту недвижимости

Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости;
Свидетельство о государственной регистрации права;
Выписка о кадастровой стоимости;
Технический паспорт, экспликация, поэтажный план;
Справка о балансовой стоимости объектов оценки;
Договор аренды земельного участка или свидетельство о праве собственности.

О компании

Городская оценочная компания оказывает следующий комплекс услуг по оспариванию кадастровой стоимости: подготовка отчета + юридическое сопровождение + внесения изменение кадастровой стоимости в Росреестр. В случае наличия у Вас штатного юриста, готовы составить Отчет об оценке и предоставить все инструкции для самостоятельного оспаривания кадастровой стоимости

Наша компания работает на рынке оценочных услуг с 2005 года и уже успела зарекомендовать себя как надежный и компетентный профессионал в области независимой оценки собственности. Специалисты компании имеют достойный опыт и высокий профессиональный уровень в оценке недвижимости, движимого имущества, ценных бумаг предприятий, бизнеса, инвестиционных проектов и интеллектуальной собственности.

Клиенты – это наши партнеры и друзья, поэтому для нас важно не только подготовить отчет об оценке, но и оказать максимальное внимание и поддержку в решении конечной задачи.

Если у Вас возникли вопросы о кадастровой стоимости Ваших объектов недвижимости, если Вы считаете, что кадастровая стоимость завышена, свяжитесь с нами, и специалисты Городской Оценочной Компании проведут предварительный расчет о возможности понижения кадастровой стоимости объектов капитального строительства и земельных участков.Мы надеемся, что сможем помочь Вам в решении данных вопросов, наиболее полно и квалифицированно.

Оценка объектов недвижимости для оспаривания кадастровой стоимости проводится нашими специалистами в кратчайшие сроки. Сделать заказ, либо получить консультацию можно по телефону:☎ +7(495) 980-21-60 с 08.00 до 22.00 ежедневно. Также можно сделать заказ, отправив нам письмо на адрес Адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Для просмотра адреса в вашем браузере должен быть включен Javascript. (необходимо указать свои контактный телефон, имя, указать какой объект вы желаете оценить).

Положительные решения судов по оспариванию кадастровой стоимости

Положительные решения комиссии по оспариванию кадастровой стоимости

Главные пункты в статье 22 федерального закона № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» при оспаривании кадастровой стоимости в городе Москве

п. 1. Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц, а также органами государственной власти и органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев, установленных настоящей статьей), в комиссии в случае ее создания в субъекте Российской Федерации или в суде. Для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным. (в ред. Федерального закона от 29.07.2017 N 274-ФЗ)

п. 2. Комиссии создаются уполномоченным органом субъекта Российской Федерации на территории соответствующего субъекта Российской Федерации.

п. 7. Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в комиссии или в суде на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости, определенной на дату, по состоянию на которую определена его кадастровая стоимость.

п. 9. К заявлению об оспаривании прилагаются:

1) выписка из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;
2) копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости, если заявление об оспаривании подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;
3) отчет об оценке рыночной стоимости, составленный на бумажном носителе и на электронном носителе в форме электронного документа.

п. 10. Заявление об оспаривании не принимается к рассмотрению без приложения указанных в части 9 настоящей статьи документов. К заявлению об оспаривании могут прилагаться иные документы помимо указанных в части 9 настоящей статьи.

Мы надеемся, что сможем помочь Вам в решении данных вопросов, наиболее полно и квалифицированно.

Оценка объектов недвижимости для оспаривания кадастровой стоимости проводится нашими специалистами в кратчайшие сроки. Сделать заказ либо получить консультацию можно по телефону.

Мы работаем ежедневно: с 8.00 до 22.00

Звоните нам по телефону +7(495) 980-21-60 либо пишите на email: Адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Для просмотра адреса в вашем браузере должен быть включен Javascript.;

Офис компании: метро Октябрьская (радиальная) 5 минут пешком, Спасоналивковский 1-й переулок, дом 19